http://www.shhxe.com 2012年11月16日  证券日报  

■本报记者 王丽新

分析人士认为，近期多家房企融资动作频繁，年底之前个别准地王将面世，预计房企将加快圈地补仓步伐

“年底之前，各地政府正在加紧推地，土地市场相对供应比较充足”，同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示，预计后期土地市场将出现翘尾行情，但总体上土地溢价率将不会太高。

事实上，据《证券日报》记者统计，从11月13日到15日3天内，5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓，部分地块溢价率达到44%。

对此，美联物业全国研究中心总监徐枫向本报记者表示，经过新一轮的融资热潮后，预计年底之前，部分城市土地市场还将升温。其中，南京的年内全国准总价地王将面世，个别城市的地王纪录也或将被相继刷新。

大型房企拿地动作频繁

值得一提的是，记者在统计上述土地市场交易情况时发现，大型房企拿地动作比较频繁。上述拿地支出总计达110亿元的5家房企分别为万科地产、保利地产[微博](11.13,0.00,0.00%)、招商地产[微博](21.55,-0.01,-0.05%)、绿城及其联合体和绿地地产，涉及拿地城市主要为大连、成都、天津、重庆以及深圳等二三线城市和部分一线城市。

11月15日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块，折合楼面价5002元/平方米，溢价31.63%；11月14日，万科经过6小时竞价，最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块，折合楼面价约5022元/平方米；11月13日，保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地，该地块起拍楼面地价3235元/平方米，成交楼面价达4660元/平方米，楼面地价溢价44%成交。

不过，招商地产拿地动作更为抢眼。11月13日，招商地产以12.24亿元摘得深圳坪山地块，折合楼面价为3226.15元/平方米，溢价率24.39%；一天之后，招商底价再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地。至此，招商地产两天内圈地支出为16.74亿元。

“大型房企融资渠道宽，融资成本相对较低，盈利水平高”，徐枫向本报记者表示，因此其在土地市场的动作比较积极主动，而且这些房企往往都是走高周转路线的房企，经过上一轮融资之后，更加容易抢得优质地块。

徐枫向记者强调，大型房企圈地提高了行业门槛，开发商阵型出现明显分化，中小开发商在资金短缺的泥潭中挣扎求存之时，大型开发商则表现亢奋，在土地市场上开展争夺战攻城略地。

地王将相继再现

实际上，据链家地产[微博]统计数据显示，11月以来，除了本报记者统计的上述5家大型房企拿地外，融创、世茂、富力、金地以及新华联(4.80,0.01,0.21%)等房企也纷纷出击土地市场。

对此，链家地产市场研究部张絮表示，从11月的土地市场继续保持供需两旺的局面来看，各地出现了供地小高峰，实力房企持续补仓的现象。未来一个半月内，随着房企全年销售进度加快，开发商资金将逐渐充裕，融资状况良好，更具拿地实力。

“招商地产上周在深圳所拿的12.24亿元的地块已经是深圳的年内总价地王，预计未来一个半月内，个别城市将再现地王”，徐枫向本报记者表示，其中南京、上海等城市地王再现的概率很大，尤其南京下关区滨江路以西2号地块起拍价为56.2亿元的全国准总价地王也将在本月底面世。

对此，据链家地产市场研究部不完全统计显示，广州、天津、北京、合肥、杭州、武汉等多个城市均已推出多宗经营性地块，全国各地将掀起一股供地高潮。

“土地市场后面应该会有一个翘尾行情，但是总体上溢价率不会太高”，张宏伟向本报记者表示，“出现溢价率比较高的一般与土地起拍价格和部分激进企业有关系，目前土地市场正在缓慢复苏，但还没有到很火的地步，其总体特征是外热内冷。”

张絮也向记者表示，目前地价水平相对处于平稳，溢价率并没有大幅增加，整体环境也利于企业拿地，预计土地市场年底前会持续升温。